Une adresse qui change tout
Il y a des propriétés qu'on visite et des propriétés qu'on ressent. Dès que vous franchissez le seuil du 3735, boulevard Neilson, la lumière vous accueille. L'aire ouverte s'étire généreusement, la cuisine à îlot invite à recevoir, et quelque chose dans l'ensemble vous dit que vous êtes chez vous. C'est le propre des condos bien conçus : ils offrent la liberté d'un mode de vie sans compromis, dans un secteur qui n'a plus rien à prouver.
Cette copropriété récente, nichée dans l'un des secteurs les plus convoités de Sainte-Foy, conjugue finitions contemporaines, intimité digne d'une maison et tranquillité d'esprit absolue. Clé en main, elle n'attend plus que vous.
Pour qui est cette propriété?
Vous êtes professionnel, couple actif ou toute personne qui valorise un mode de vie urbain soigné sans les tracas de l'entretien extérieur. Vous cherchez un espace où travailler de la maison est agréable, où recevoir est naturel, et où rentrer le soir rime avec confort immédiat.
Avec son bureau fermé au sous-sol, ses deux salles de bain élégantes et son garage intégré, cette unité répond aux exigences d'un quotidien exigeant. La formule copropriété prend en charge la gestion des aires communes et de l'extérieur : vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter.
Les atouts qui font la différence
Une aire de vie ouverte et lumineuse
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand espace salon, salle à manger et cuisine moderne à îlot. Les grandes fenêtres inondent chaque recoin de lumière naturelle, tandis que les finitions soignées confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. C'est un espace conçu pour vivre pleinement, autant les soirs de semaine que les dimanches paresseux.
Un sous-sol aménagé qui multiplie les possibilités
En bas, la salle familiale offre un deuxième espace de détente ou de divertissement, et le bureau fermé se prête parfaitement au télétravail. Rarement un condo offre autant de polyvalence dans ses espaces secondaires.
Le garage intégré : un luxe discret
Simple largeur, intégré à l'unité, le garage protège votre véhicule des rigueurs de l'hiver québécois tout en offrant un espace de rangement précieux. C'est ce genre de détail qui distingue un condo ordinaire d'une propriété pensée pour le quotidien.
Le quartier : Pointe-de-Sainte-Foy, un secteur qui a tout
Le boulevard Neilson se trouve au cœur d'un secteur où la vie pratique et la vie agréable coexistent naturellement. À moins de 400 mètres, le parc Gabrielle-Vallée offre un espace vert accessible à pied pour les promenades du matin ou les pauses en plein air. Le parc des Compagnons et le parc Senneterre se trouvent à environ 815 et 837 mètres respectivement, élargissant encore les options pour les amateurs de grand air.
Pour les amateurs de natation ou d'activités aquatiques, la piscine Jacques Amyot est à environ 850 mètres. Côté mobilité, les arrêts de bus de Marly / 2009, de Marly / 1443 et des Compagnons sont tous situés à environ 550 à 580 mètres, et le terminus de Marly se trouve à quelque 600 mètres, rendant les déplacements en transport en commun tout à fait accessibles.
L'Université Laval, les grands hôpitaux, les autoroutes Duplessis et Félix-Leclerc ainsi que les centres commerciaux Place Sainte-Foy et Laurier Québec sont tous à quelques minutes en voiture, complétant un portrait de quartier difficile à battre.
Les chiffres et les inclusions
La propriété est offerte à 575 000 $. Elle compte 11 pièces, dont 2 chambres et 2 salles de bain, pour une superficie habitable de 156 m². La construction récente garantit des normes actuelles, une bonne insonorisation et très peu d'entretien à prévoir.
Inclusions : les luminaires, les rideaux, les stores, les tringles, l'échangeur d'air, la thermopompe et les armoires PAX de la CCP.
Exclusions : le four, le lave-vaisselle, le micro-onde, les meubles et effets personnels du vendeur.
Cette copropriété réunit rarement autant d'atouts dans un seul produit : construction récente, emplacement de premier plan à Pointe-de-Sainte-Foy, espace généreux et mode de vie sans tracas. Les propriétés de cette qualité ne restent pas longtemps disponibles.
Planifiez votre visite dès aujourd'hui. Communiquez avec Olivier Roy, courtier immobilier, au 581 998-9089 ou visitez www.olivierroyimmobilier.com.
Frequently Asked Questions
Qu'est-ce qui est inclus dans les frais de copropriété?
En général, les frais de copropriété couvrent la gestion et l'entretien des aires communes ainsi que l'extérieur du bâtiment. Pour connaître le montant exact des charges mensuelles et ce qu'elles comprennent précisément pour cette unité, communiquez avec le courtier qui pourra vous fournir la déclaration de copropriété et les états financiers du syndicat.
La propriété est-elle vraiment clé en main?
Oui. La construction récente signifie que les systèmes mécaniques (thermopompe, échangeur d'air) sont modernes et en bon état. Les luminaires, stores, rideaux et tringles sont inclus. Il ne vous reste qu'à apporter vos effets personnels et à vous installer.
Y a-t-il de l'espace pour le télétravail?
Absolument. Le sous-sol aménagé comprend un bureau fermé, ce qui offre un espace dédié et tranquille pour travailler de la maison, séparé des aires de vie principales.
Comment est l'accès au transport en commun?
Plusieurs arrêts de bus sont situés à environ 550 à 580 mètres de la propriété (de Marly / 2009, de Marly / 1443, des Compagnons), et le terminus de Marly se trouve à environ 600 mètres, ce qui facilite les déplacements sans voiture.
Comment puis-je organiser une visite?
Communiquez directement avec Olivier Roy, courtier immobilier, au 581 998-9089 ou via le site www.olivierroyimmobilier.com. Il se fera un plaisir de planifier une visite à votre convenance.
