Un condo qui respire, dès la première impression
Il y a des condos où l'on se sent à l'étroit dès le couloir d'entrée. Celui-ci, c'est le contraire. La lumière traverse toute l'aire de vie du sol au fond du salon, et l'on comprend immédiatement pourquoi certaines propriétés se démarquent avant même qu'on ait posé les valises. À 4752 rue Caroline-Valin, appartement 104, dans le secteur établi de Cap-Rouge, le quotidien s'annonce plus léger : pas d'étage à monter, pas de gazon à tondre, pas de rénovations à planifier.
Pour qui est cet appartement ?
Cet appartement s'adresse à ceux qui veulent vivre à Québec sans consacrer leurs fins de semaine à l'entretien d'une propriété. Professionnels, personnes seules ou couples qui recherchent un mode de vie clé-en-main dans un secteur calme et bien desservi trouveront ici exactement ce qu'ils cherchent. Le travail de rénovation est déjà fait, les électroménagers sont inclus et le plain-pied élimine les contraintes du quotidien. Vous emménagez, vous accrochez vos cadres, c'est terminé.
Le patio couvert : le vrai coup de cœur
Accessible directement depuis le salon, le patio couvert et privé change la nature même de cet appartement. On y déjeune même les jours de pluie, on y reçoit l'été, on y garde le barbecue sorti sans se soucier des intempéries. C'est un morceau de cour verte, sans la tondeuse, sans le déneigement, sans les corvées de fin de semaine. Ouvrir la porte-patio le matin et prendre son café à l'abri, face à la verdure : c'est ça, la vie ici.
Des rénovations déjà faites, des détails qui changent le quotidien
La cuisine a été refaite au goût du jour, tout comme la salle de bain. Rien à démolir, rien à budgéter dans six mois. Et cette salle de bain n'a rien d'un compromis : assez grande pour accueillir à la fois un bain et une douche indépendante, ce qui est franchement rare dans cette gamme de prix.
- Salle de lavage privée dans l'unité, fini le sous-sol commun et la monnaie.
- Rangement fermé pour les pneus, les skis et tout ce qui encombre ailleurs.
- Thermopompe murale incluse : fraîcheur l'été, facture allégée l'hiver.
- Stationnement à quelques pas de la porte, aucun étage à monter avec les sacs d'épicerie.
- Tous les électroménagers inclus : pas un sou à prévoir en électros le jour de la prise de possession.
Cap-Rouge : le calme sans l'isolement
Le secteur de Cap-Rouge offre ce rare équilibre entre tranquillité résidentielle et accès facile aux services. À deux pas, le Parc Onésime Voyer est à environ 178 m et le Philtre Café se trouve à tout juste 187 m, idéal pour le café du matin à pied. La Bibliothèque Roger-Lemelin est à 299 m, tandis que le Parc du Curé-Drolet et le Parc du Plateau se trouvent à moins de 400 m. Le Parc des Seigneuries complète cette ceinture verte à 481 m. Pour se restaurer, La Casa Panatoni et la Maison Thaïlandaise sont accessibles en quelques minutes. Les arrêts d'autobus Gallion-du-Roy et Saint Félix/2043 sont à environ 780 m, et les grands axes permettent de rejoindre rapidement le pôle Sainte-Foy avec ses universités, son hôpital et ses centres commerciaux.
Les chiffres et les inclusions
Voici ce que comprend cette propriété en un coup d'œil :
- Prix demandé : 250 000 $
- Type : Appartement en copropriété divise (immeuble de 1990)
- Superficie habitable : 70 m²
- Pièces : 7 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain
- Occupation : possible 30 jours après l'acceptation de la promesse d'achat
- Inclusions : la laveuse, la sécheuse, le réfrigérateur, le four, la hotte, la thermopompe, le divan bleu au salon, les luminaires, les rideaux et les stores
- Exclusions : les biens et effets personnels du propriétaire
La déclaration de copropriété, les états financiers du syndicat et la liste complète des inclusions sont disponibles sur demande.
Vous souhaitez visiter le 4752 rue Caroline-Valin, appartement 104 à Cap-Rouge ? Communiquez avec Olivier Roy, courtier immobilier résidentiel, pour planifier votre visite ou obtenir les documents de copropriété.
📞 581 998-9089
🌐 www.olivierroyimmobilier.com
Frequently Asked Questions
Quelles sont les inclusions avec cet appartement ?
L'appartement est vendu avec la laveuse, la sécheuse, le réfrigérateur, le four, la hotte, la thermopompe, le divan bleu au salon, les luminaires, les rideaux et les stores. Vous n'avez aucun électroménager à prévoir pour la prise de possession.
Quand est-il possible d'emménager ?
L'occupation est possible 30 jours après l'acceptation de la promesse d'achat. Pour connaître les modalités précises, communiquez avec le courtier.
Le stationnement est-il inclus ?
Oui, un stationnement est inclus et se trouve à quelques pas de la porte d'entrée de l'unité, ce qui facilite grandement les allers-retours au quotidien.
Peut-on obtenir les documents de la copropriété avant de faire une offre ?
Oui, la déclaration de copropriété et les états financiers du syndicat sont disponibles sur demande. Contactez Olivier Roy pour les obtenir avant votre visite ou avant de soumettre une promesse d'achat.
Le patio est-il vraiment privé et couvert ?
Oui. Le patio est couvert et accessible directement depuis le salon. Il est réservé à l'usage exclusif de l'unité 104, ce qui vous permet de l'utiliser en toute saison, même par temps de pluie.
