Est-ce que les offres devraient être ouvertes ou non ?
En fait, comme une enchère à l'encan, il y a des marchés qui sont de bons exemples pour cela, dont le marché de l'Australie, qui font cela exactement de cette manière, donc qui ont des courtiers comme moi, qui vont représenter un vendeur. Puis, cela devient une vente à l'« auction », comme on dit en anglais. Ainsi, ils vont se présenter sur place, il va y avoir tous les acheteurs à l'extérieur. C'est cool, vous verrez des vidéos de cela. Vraiment comme une vente à l'encan.
Est-ce que je pense que cela réglerait le problème de surenchère ? Non, parce que le problème est basé sur l'offre et la demande. Il manque de quantité de propriétés sur le marché, tout simplement. Par contre, ce que je pense, si on retourne aux dernières vidéos que j'ai faites sur le condo qui a explosé de 42 000 avec seulement deux offres, c'est sûr qu'il y aurait une différence sur le prix acheté par l'acheteur. En effet, dans cette situation-là, où il y a seulement deux offres, ce qui est très bon pour n'importe quel vendeur, l'offre qui arrive à un prix X, qui est considérablement plus bas que peut-être ce que l'autre était prêt à acheter, pourrait être battue avec seulement quelques milliers de plus. Donc oui, il pourrait y avoir certains ajustements là-dessus. Oui, je pense que l'offre ouverte pourrait avoir un impact positif.
Le problème arrive lorsque plus de deux personnes s'intéressent, ou même lorsque deux personnes s'intéressent, si la propriété, émotionnellement, est un coup de cœur pour les deux en même temps, bien, il va tout simplement y avoir du surenchérissement, sur du surenchérissement, sur du surenchérissement, ce qui peut mener à la même chose. Ainsi, il y a certaines situations où cela pourrait fonctionner, où cela pourrait être bénéfique dans le cas où il n'y a que deux personnes. Mais à l'inverse, si trois, quatre personnes figurent, bien, cela finit comme les ventes de voitures de luxe, comme les ventes de peintures par Sotheby's, par exemple, où les gens prennent juste le téléphone et disent « Regarde, moi, je vais le monter de 5 000 », puis que l'autre personne fait de même. Et puis, finalement, l'émotion embarque là-dedans aussi.
Il n'y a pas de solution magique. Je pense que, malheureusement, le marché de vendeurs cause la surenchère. Si nous tombons dans un marché plus équilibré, à ce moment-là, les offres ouvertes ne servent pas à grand-chose. Il y a un acheteur pour une propriété. Ça, c'est génial.