Les mythes de l'évaluation municipale

Ce qui est important de comprendre à propos de l'évaluation municipale, c'est que ce n'est pas la science infuse et, souvent, c'est loin d'être la science infuse. L'évaluation municipale, c'est le prix que la ville donne à votre propriété pour se baser sur les taxes, les taxes qu'ils vont vous appliquer. La réalité de cela est que souvent, un rôle est triennal, donc sur trois ans, et puis le rôle a été pris 18 mois avant.

Je vous donne un exemple. Aujourd'hui, on est en janvier 2026, février 2026. Le rôle vient de sortir. Il a été pris 18 mois avant cette date-là. Donc, on parle de l'été 2024, ce qui fait quand même un bon moment. Si les propriétés, par exemple à Québec Scillerie, ont pris 15 % en un an, eh bien, imaginez ce qui s'est passé en 18 mois.

Première chose. Deuxième chose, tous ceux qui font des rénovations de leur propriété sans demander de permis en intérieur, puisqu'ils n'en ont pas nécessairement besoin, la ville n'est pas au courant. La ville va vous faire une nouvelle évaluation dans le nouveau rôle triennal sans avoir pris en compte rien de ce qui s'est passé à l'intérieur.

D'où pourquoi, souvent, il y a un écart et qu'on voit, quand vous regardez sur Centriste, des propriétés peut-être à 700 000 avec une évaluation municipale à 400 000, mais qui a été rénovée au complet. Eh bien, c'est pour cela que l'écart est là. Ne posez-vous pas la question, l'écart est là.

Fait que c'est important de le regarder pour voir vers où l'on s'en va. S'il y a une trop grosse disparité, il y a des questions à se poser, mais ne pas se fier là-dessus à 100 % serait une erreur de le faire.