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À VENDRE
250 000 $ CAD
À VENDRE MLS: 11673744
4752 Rue Caroline-Valin App. 104 G1Y3R6 Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) Capitale-Nationale Cap-Rouge
Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge)
Appartement
7
Pièce(s)
2
Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1990
Année
749 pi² (69.60 m²)
Superficie
Ouvrir la porte-patio le matin, prendre son café à l'abri sur le patio couvert, face à la cour verte : c'est ça, la vie ici. Pas d'étage à monter, pas de gazon à tondre, pas de rénovations à planifier. la cuisine et la salle de bain ont déjà été refaites au goût du jour. Le salon surprend par son volume, la chambre principale aussi, et le rangement fermé avale tout ce qui encombre ailleurs. Un plain-pied lumineux et tranquille, dans un secteur établi de Cap-Rouge où tout se fait à pied ou en quelques minutes d'auto. Électros et thermopompe inclus. À 250 000 $, l'accès à la propriété sans le stress.
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Appartement |
| Année de construction | 1990 |
| Superficie habitable | 749 pi² (69.60 m²) |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques
|
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur |
| Zonage |
Résidentiel |
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 3.7x8.2 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10.0x8.4 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 14.8x15.5 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 12.3x14.5 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9.1x11.9 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 8.4x11.7 P | |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Rangement | 6.0x5.4 P |
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Système d'égouts |
Municipal |
UN CONDO QUI RESPIRE
Il y a des condos où on se sent à l'étroit. Pas celui-là. Dès l'entrée, la lumière traverse toute l'aire de vie. Le salon est le genre de pièce où on installe un vrai divan, une bibliothèque, un coin lecture -- sans jouer au Tetris avec les meubles.
LE PATIO, LE VRAI COUP DE COEUR
Couvert, privé, accessible directement du salon. On y déjeune même les jours de pluie, on y reçoit l'été, on y garde le BBQ sorti. C'est un morceau de cour, sans la tondeuse, sans le déneigement, sans les corvées de fin de semaine.
LE TRAVAIL EST DÉJÀ FAIT
Cuisine refaite, salle de bain refaite, planchers et finis neutres partout. Rien à démolir, rien à budgéter dans six mois. Vous emménagez, vous accrochez vos cadres, c'est terminé. Et la salle de bain n'a rien d'un compromis : assez grande pour un bain ET une douche indépendante, ce qui est franchement rare dans cette gamme de prix.
LES DÉTAILS QUI CHANGENT LE QUOTIDIEN
La salle de lavage est dans l'unité -- fini le sous-sol commun et la monnaie. Un rangement fermé garde les pneus, les skis et les boîtes de Noël hors de vue. La thermopompe murale climatise l'été et allège la facture l'hiver -- et elle reste, tout comme les électroménagers : vous n'avez pas un sou à prévoir en électros le jour de la prise de possession. Le stationnement est à quelques pas de la porte, et il n'y a aucun étage à monter avec les sacs d'épicerie.
POUR QUI C'EST FAIT
Pour le premier acheteur qui en a assez de payer l'hypothèque de quelqu'un d'autre. Pour la personne seule ou le couple qui veut vivre à Québec sans étirer son budget. Pour celui ou celle qui simplifie sa vie et qui ne veut plus passer ses samedis à entretenir une maison. Dans tous les cas : moins d'entretien, plus de temps.
LE SECTEUR
Cap-Rouge, c'est le calme sans l'isolement. Des rues bordées d'arbres, des parcs, des pistes cyclables, des écoles, et tout ce qu'il faut au quotidien à quelques minutes. Le pôle Sainte-Foy -- université, hôpital, centres commerciaux -- est à un court trajet, et les grands axes sont juste à côté quand il faut sortir de la ville.
CE QU'IL FAUT SAVOIR
Immeuble en copropriété divise de 1990, bien tenu. Occupation possible 30 jours après l'acceptation de la promesse d'achat. À ce prix, avec un patio privé et les rénovations déjà faites, ce type d'unité ne reste pas longtemps sur le marché.
Visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour la déclaration de copropriété, les états financiers du syndicat et la liste complète des inclusions.
Il y a des condos où on se sent à l'étroit. Pas celui-là. Dès l'entrée, la lumière traverse toute l'aire de vie. Le salon est le genre de pièce où on installe un vrai divan, une bibliothèque, un coin lecture -- sans jouer au Tetris avec les meubles.
LE PATIO, LE VRAI COUP DE COEUR
Couvert, privé, accessible directement du salon. On y déjeune même les jours de pluie, on y reçoit l'été, on y garde le BBQ sorti. C'est un morceau de cour, sans la tondeuse, sans le déneigement, sans les corvées de fin de semaine.
LE TRAVAIL EST DÉJÀ FAIT
Cuisine refaite, salle de bain refaite, planchers et finis neutres partout. Rien à démolir, rien à budgéter dans six mois. Vous emménagez, vous accrochez vos cadres, c'est terminé. Et la salle de bain n'a rien d'un compromis : assez grande pour un bain ET une douche indépendante, ce qui est franchement rare dans cette gamme de prix.
LES DÉTAILS QUI CHANGENT LE QUOTIDIEN
La salle de lavage est dans l'unité -- fini le sous-sol commun et la monnaie. Un rangement fermé garde les pneus, les skis et les boîtes de Noël hors de vue. La thermopompe murale climatise l'été et allège la facture l'hiver -- et elle reste, tout comme les électroménagers : vous n'avez pas un sou à prévoir en électros le jour de la prise de possession. Le stationnement est à quelques pas de la porte, et il n'y a aucun étage à monter avec les sacs d'épicerie.
POUR QUI C'EST FAIT
Pour le premier acheteur qui en a assez de payer l'hypothèque de quelqu'un d'autre. Pour la personne seule ou le couple qui veut vivre à Québec sans étirer son budget. Pour celui ou celle qui simplifie sa vie et qui ne veut plus passer ses samedis à entretenir une maison. Dans tous les cas : moins d'entretien, plus de temps.
LE SECTEUR
Cap-Rouge, c'est le calme sans l'isolement. Des rues bordées d'arbres, des parcs, des pistes cyclables, des écoles, et tout ce qu'il faut au quotidien à quelques minutes. Le pôle Sainte-Foy -- université, hôpital, centres commerciaux -- est à un court trajet, et les grands axes sont juste à côté quand il faut sortir de la ville.
CE QU'IL FAUT SAVOIR
Immeuble en copropriété divise de 1990, bien tenu. Occupation possible 30 jours après l'acceptation de la promesse d'achat. À ce prix, avec un patio privé et les rénovations déjà faites, ce type d'unité ne reste pas longtemps sur le marché.
Visites sur rendez-vous. Contactez-moi pour la déclaration de copropriété, les états financiers du syndicat et la liste complète des inclusions.
Inclusions
La laveuse, la sécheuse, le réfrigérateur, le four, la hotte, la thermopompe, le divan bleu au salon, les luminaires, les rideaux et les stores.
Exclusions
Les biens et effets personnels du propriétaire
| Évaluation bâtiment 2026 | $ 109,000 |
| Évaluation terrain 2026 | $ 51,000 |
| Grand total | $ 160,000 |
| Frais de copropriété | $ 4,068 |
| Taxes municipales 2026 | $ 1,775 |
| Taxes scolaires 2026 | $ 99 |
| Total | $ 5,942 |
Courtier inscripteur
Olivier Roy
Courtier immobilier résidentiel
