Mise en Garde pour les Offres d'Achat
J'aimerais faire une mise en garde pour les offres d'achat. Ce qui est important de comprendre d'une offre d'achat, c'est la base : c'est un contrat en deux parties qui vous lie sous tous les droits du code civil et tous les droits de la loi sur le courtage. Il est donc crucial d'être prêt quand vous faites une offre d'achat, car il faut être sûr de vouloir acheter au prix donné, avec les conditions données. Une fois que votre offre d'achat est signée et qu'un vendeur l'accepte, c'est un contrat qui vous lie tous les deux, et il est très difficile de s'en défaire. Il y a toujours un moyen, mais c'est très difficile de s'en sortir.
Quand vous faites une promesse d'achat, assurez-vous donc que vous et les personnes incluses dans cette promesse êtes prêts à acheter au montant spécifié, avec les conditions que vous avez définies, quelles que soient les circonstances. Ceci dit, parlons également de l'inspection, qui est une condition souvent mal comprise. Il est important de l'inclure dans tous vos premiers achats, sauf dans des exceptions. Pourquoi? Parce que cela vous protège en tant qu'acheteur et protège aussi les vendeurs. Tout le monde se met ainsi sur la même longueur d'onde après l'inspection.
Ce qui est important de comprendre, et qui est peut-être mal compris, c'est que l'inspection ne sert pas toujours de point de négociation et peut parfois même vous nuire. Par exemple, dans les récents recours finissant devant les tribunaux et concernant le droit civil au Québec, certains juges ont statué en faveur du vendeur contre l'acheteur, car les acheteurs voulaient négocier des réductions de prix ou se retirer en regroupant de nombreux petits problèmes révélés par l'inspection. Ces petits problèmes ne constituent pas une raison valable pour diminuer la valeur de l'immeuble.
Pour diminuer un prix après une inspection ou pour se retirer suite à une inspection, il faut une raison valable. Cette raison doit considérablement changer la valeur de l'immeuble et votre intérêt pour cet immeuble. Par exemple, si vous n'examinez pas l'entretoit pendant la visite et qu'il est rempli de moisissures, cela constitue une raison valable. À l'inverse, si vous constatez que certaines prises murales ou interrupteurs ne fonctionnent pas après la visite et regroupez ces petits problèmes, cela ne fonctionne pas.
Il y a toujours des moyens de s'entendre avec le vendeur pour réparer des choses ou ajuster les montants afin d'effectuer les réparations, mais vous ne pouvez pas vous retirer pour des petits problèmes comme ceux-là. Quand vous faites un premier achat et incluez la condition d'inspection, assurez-vous que cette maison vous intéresse réellement.