Analyse du marché Airbnb à Québec

À Québec, l'option sera toujours meilleure de ne pas aller dans Airbnb. Et c'est super simple, en fait, c'est que les règles sont très, très strictes en Airbnb à Québec. Il n'y a pas beaucoup de propriétés qui sont Airbnb. Oui, on a une ville qui est extrêmement touristique, mais il y a eu un gros boom d'Airbnb pendant un certain moment, puis là, la ville a mis beaucoup de freins à ça.

Fait qu'autant au niveau du financement où c'est un peu plus compliqué, au niveau de maintenant le zonage, que c'est dur de trouver des propriétés qui sont Airbnb. Quelqu'un qui voudrait se lancer en immobilier pour avoir du locatif peut le faire, mais on va avoir un chemin qui est pas mal plus simple dans le régulier. Fait que dans le locatif de 12 mois, qui est aussi quand même stable.

Fait que dépendant de votre tolérance au risque, Airbnb, j'aime, parce que c'est souvent des propriétés d'exception, c'est souvent des propriétés avec des locataires qui payent un peu plus, fait que peut-être plus de rendement, mais qui sont plus dures à trouver, selon moi, plus dures à gérer, puis qui sont également plus dures à financer un petit peu. Souvent, ça va être, par exemple, je donne un exemple : dans la ville, il y en a quelques-uns sur la rue de la Cité, ce sont des tout petits lofts, très, très durs à financer. Des fois, il faut mettre 35-40 % de mise de fonds pour que la banque accepte ce prêt, parce que ce sont de trop petites unités.

Fait que les deux sont faisables. Je pense que je préfère personnellement le locatif classique de 12 mois, les beaux, du 3-4 logements ou condos locatifs versus le Airbnb, mais les deux sont faisables.