Anecdote d'un Achat Immobilier
C'est un client, cette anecdote-là, qui a décidé d'acheter une propriété seul. La propriété est entrée en vente sur DuProprio, l'acheteur était aussi seul. C'est un achat de gré à gré, comme on dit. Ensuite, c'était un investissement qu'il a essayé de faire. C'est une maison de plain-pied avec huit chambres à l'intérieur, donc immense. Le but était de faire une maison de chambres. Une maison de chambres, pour faire ça, une explication 101 très simple, c'est une maison où tu fais sous-louer chacune des chambres, ce qui veut dire plus de profit. Le problème avec cette propriété-là, c'est que la maison de chambres avait un droit acquis pour une certaine utilisation. Je ne rentrerai pas dans les détails. Cela signifie que ce droit, s'il n'est pas utilisé de la même manière par la suite, est perdu.
Le gars, malheureusement, s'est mal protégé dans son offre d'achat et puis a acheté la propriété sans avoir mis les bonnes conditions et a été forcé par passation de titre, terme compliqué qui veut dire forcé à acheter parce que les conditions étaient réalisées, puis à notarier ça. Après ça, il a réussi à m'appeler, à me parler, parce que l'avocat dans le dossier me connaissait. Puis finalement, on a mis la propriété en vente ensemble parce qu'après cinq jours en tant que propriétaire, il ne pouvait pas la garder, ça ne faisait pas de sens au niveau financier, ni au niveau du projet.
Ce qu'on a réussi à faire avec un bon marketing, puis en mettant en avant les atouts de la propriété, parce qu'elle avait quand même huit chambres, ce qui est rare sur le marché, on a réussi à le rendre kiff-kiff, ce qui est quand même assez incroyable dans ce processus-là. Parce que, quand tu regardes ça, il a payé son achat, son notaire, sa taxe de bienvenue qui coûte extrêmement cher. Puis par la suite, il m'a payé aussi lors de la revente et le notaire lors de la revente. Puis il a réussi à rentrer dans son argent, ce qui est incroyable. Tout ça grâce à une mise en marché qui était hors du commun. J'ai mis peut-être un petit peu plus d'efforts là-dedans parce que je connaissais sa situation qui était très précaire. Mais on a réussi à faire quelque chose.
La leçon dans cette histoire-là, c'est qu'à retenir, l'acheteur n'a pas mis les bonnes conditions dans son achat. Ça a été deux à trois mois de stress. Pourquoi? Parce qu'il n'y avait pas les bonnes conditions dans son achat. Je n'ai rien contre les achats de gré à gré, mais, peu importe l'achat ou la vente, les conditions sont extrêmement importantes, pas simplement le prix ou le projet. Dans ce cas-ci, ça aurait pu lui sauver des milliers de dollars.