Revenir sur les évaluations et les contester

Revenir sur les évaluations et les contester, ça arrive. J'en ai déjà fait. Par exemple, j'en avais une dans le coin de Saferole-et-Naichemont-Saint-Orent. Une maison orangée qui était comme un chalet.

La banque envoie son évaluateur, puis il faut comprendre plusieurs choses. C'est une bonne chose, et vous autres, ils veulent se protéger. Mais ce n'est pas non plus les experts du marché, les évaluateurs qu'ils envoient. Moi, exemple terrain, la personne est venue, elle a passé 10 minutes à l'intérieur, 10 minutes à l'extérieur, partie, aucune information. Ce n'est pas un évaluateur agréé qui vient sur place, c'est quelqu'un qui a les compétences pour la banque.

Bref, il envoie le rapport d'évaluation, met 2-3 comparables, dont un des comparables qui était le voisin que j'avais vendu. On tombe un peu dans des trucs compliqués, mais c'est simple en même temps. Dans le voisin, ils prenaient dans leur évaluation de valeur marchande les meubles inclus, parce que c'était tout meublé. Le nom qui était aussi vendu, les meubles tous inclus, ils ne le mettent pas dans la nôtre.

Dans une maison de 3 étages, il y en a des meubles, il y a du stock. Il nous manquait 5 000 sur l'évaluation, mon acheteur devait mettre 5 000 de plus. Je lui ai dit, vous avez pris un comparable, vous lui avez enlevé 10 000 de meubles, versus le mien qui est le même propriétaire, les mêmes meubles à l'intérieur, pareil. Cette petite erreur-là valait les 5 000 piastres que mon acheteur devait mettre de plus.

Finalement, on a contesté, on a eu raison, ils ont changé leurs comparables, ils ont passé le prix. Ce n'est pas un gros montant, 5 000 piastres dans un achat de 500 000, mais c'est une petite différence qui est juste de l'argent de plus dans les poches de mon acheteur qui peut faire du bien à mon acheteur, comment c'est démarché son processus.